覚えておこう
不動産売買ということを考えた場合、売買契約ということが重要となってきます。
一生の中でも、仕事でもなければ何度も行うものではないため、よくわからないという人も多いでしょう。
しかし、売買契約というものは、非常に大きく重い意味があります。
近い将来に売買を考えている場合、これから将来に向けてマイホームを探したいという人は、是非とも覚えておかなければいけません。
契約は簡単に解除できない
売買契約とは何かといえば、売買をお互いで約束するという契約です。
本契約といってもいいでしょう。
大事な契約となりますので、簡単に解除することもできなくなる重いものであると考えなければいけません。
流れとしては、重要事項の説明を受け、双方が合意した結果結ぶものになります。
つまり、さまざまな説明を受け、必要なことを聞き出し、すべてに納得した証になってしまうのです。
この売買契約を結んだ後には、聞いていないといったことは通用しなくなる可能性があるのです。
ただし、だれもが予測できなかったような価値を損なってしまうような隠れた重大な痂疲などは、この限りではありません。
法律的な基礎知識
契約ということは、日本国内において非常に重要な意味を持ちます。
売主と買主の契約となりますが、法令に反していたり、公序良俗に反していたりしなければ、自由に結ぶことができるのです。
つまり、契約を結ぶということは、自己の責任の上にあるといえるでしょう。
だれかが許可もなしに代わりに契約することは、自分で責任を取れるものではありませんから、契約は有効ではありません。
その代りに、自己の代理を認めているのであれば、契約は有効なものとなる可能性があります。
権限が与えられているという証明も必要ですし、どの範囲まで代理することが認められているかによっても違いますが、双方ともに確認しておかなければいけない事態です。
この売買契約の場合、一方的に不利になっても、自分が理解して契約すれば有効なものとなってしまいます。
ですが、売主が不動産会社である場合には、不動産における専門家であり、知識が豊富なため一方的に不利にさせる可能性が出てくるため、契約内容に一定の制限が設けられるのです。
買主保護のため規制されている部分となります。
事業者と契約するのであれば、消費者契約法の適用範囲となることも重要です。
消費者保護を目的としており、不動産の売買契約も例外にはなりません。
たとえば、消費者が一方的に不利になるような状況が盛り込まれていたとしても、事業者として消費者をだましているわけですから、有効にはならないのです。
ただし、事業目的のために契約するものは、それが個人であっても消費者保護法の対象とはなりません。
この部分が重要ですので、不動産取引をするのであれば、よく覚えておく必要があるでしょう。
